Wir verwalten Ihre Immobilie am Gardasee
Sie besitzen eine Immobilie am Gardasee?
Schluss mit aufschieben! Wir erledigen alle Aufgaben, für die Sie keine Zeit finden.
Waschmaschine vergessen? Räumen wir aus! Kühlschrank leer? Füllen wir auf! Haus lüften, Gärtner organisieren, Reparaturen und Instandhaltungen? Können wir auch! Lieferverträge für Wasser, Strom und Internet regeln sowie lästige Ämtergänge erledigen (z. B. Müllregister, Steuern etc.)? Übernehmen wir kompetent, zuverlässig, diskret sowie zeitlich flexibel und auf Wunsch auch kurzfristig.
Und das Beste? Wir kennen die Sprache und Kultur der Region, sprechen fließend Italienisch, Deutsch und Englisch und garantieren eine reibungslose Betreuung aller Ihrer Anliegen.
Meine Dienstleistungen
Sie wohnen in einem Mehrfamilienhaus oder einer Wohnanlage? Durch eine sachkundige, kompetente und unabhängige Verwaltung können Sie Konflikte vorbeugen und langfristig den Immobilienwert beibehalten. Ich biete Ihnen das komplette Rundum-Sorglos-Paket, berate Sie in allen rechtlichen und steuerlichen Aspekten und gehe auf Ihre individuellen Wünsche ein.
Zu meinen Services gehören:
- Steuerrechtliche Verantwortung über das Kondominium
- Verwaltung der gemeinschaftlichen Güter und Dienste
- Führung, Überprüfung und Aufbewahrung der Kondominiumsbuchhaltung
- Abrechnung und Aufteilung der Kondominiumsspesen
- Führung aller Register und Aufbewahrung aller Unterlagen
- Erstellung und Aktualisierung der Hausordnung sowie Überwachung deren Einhaltung
- Angebotseinholung für die ordentliche und außerordentliche Instandhaltung
- Verfassung und Abschluss von Instandhaltungs- und Wartungsverträgen
- Erstellung von Protokollen auf Deutsch und Italienisch (auf Anfrage auch auf Englisch)
- Periodische Besichtigung und Kontrolle des Kondominiums
- Und vieles mehr
Die Verwaltung von Immobilien und Mietobjekten erfordert neben Präsenz vor Ort auch ein Höchstmaß an buchhalterischem, vertragsrechtlichem und technischem Wissen. Ich stehe Ihnen als Ansprechpartnerin bei allen Belangen rund um die Verwaltung Ihrer Immobilie zur Seite, unterstütze und entlaste Sie in allen Fragen, Prozessen und Aufgabenbereichen.
Zu meinen Services gehören:
- Erstellung des neuen Mietvertrages oder Überprüfung des bestehenden Vertrages
- Besichtigung der Immobilie zur Bestandaufnahme samt Fotodokumentation
- Besorgung des aktuellen Katasterauszuges (wenn nicht bereits vorhanden)
- Beauftragung eines bemächtigten Technikers mit der Erstellung des Energieausweises (wenn nicht bereits vorhanden)
- Erstregistrierung des Mietvertrages bei der Agentur der Einnahmen
- Überwachung von Fälligkeiten und Vorbereitung aller notwendigen Unterlagen für den Vermieter (ISTAT-Erhöhung, Registergebühr, Vertragsfälligkeiten u. ä.)
- Mahnwesen zur Vermeidung von Zahlungsausfällen
- Und vieles mehr
Sie haben ein Anliegen oder brauchen punktuelle Hilfe, etwa mit Verträgen, Ansuchen oder bei Bankgesprächen? Ersparen Sie sich viel Zeit und Stress und vertrauen Sie auf das umfassende Angebot aus einer Hand. Egal, ob Sie eine Privatperson mit wenig Sinn für Papierkram oder ein Kleinbetrieb mit spezifischen Ansprüchen sind – Dr. Christa Pircher ist bei Bedarf Ihre persönliche, professionelle „rechte Hand“.
Kontaktieren Sie mich ganz unverbindlich.
Ich freue mich, von Ihnen zu hören!
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Dr. Christa Pircher
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